Etapas de um levantamento que se esquecidos podem causar prejuízos na obra.

Etapas de um levantamento
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Todo projeto tem um começo meio e um fim. O objetivo de um projeto de arquitetura é garantir a qualidade e a segurança do investimento financeiro aplicado na construção. Outro ponto importante de lembrar é que um projeto também resulta na economia durante o ciclo de vida da edificação.

Para a maioria das pessoas o projeto arquitetônico é visto como uma despesa inicial desnecessária. Que pode ser facilmente descartável. Mudando um pouco a perspectiva. Imagine você construindo um automóvel sem projeto? Imagine você casando sem um cerimonial estruturado?

Pra que o projeto tenha um bom andamento, vamos dizer um início minimamente adequado, você deve coletar informações. A coleta de informações fornecem diretrizes importantes para a elaboração do projeto.

Já passei por situações em que a obra não tinha projeto e no meio do caminho o proprietário queria contratar um arquiteto. Minha reação é de ajudar e orientar da melhor forma, mas algumas situações são bem complexas. Já entrei em obras em que a fundação e colunas já estavam postas, não tinha nenhum projeto ou profissional responsável (tecnicamente falando), em obras onde os recursos eram realmente escassos e já não dava nem pra arrumar tamanha lambança.

Então vamos ao que interessa.

Etapas de um Levantamento

Levantamento (LV)

  • Forma do terreno (em planta)
    • Verifique a largura, comprimento e ângulos, área e outros dados planialtimétricos, por algumas formas de terreno dificultam as possibilidades construtivas. Quando se insere os recuos obrigatórios previstos e o cumprimento das legislações, pode resultar em uma área menor do que a necessária para o uso propriamente dito.
  • Inclinações
    • Deve se tomar um certo cuidado com terrenos com grandes declives ou aclives (maiores ou igual a 30%) pois podem apresentar sérios riscos de escorregamentos, bem como aumento dos custos com arrimos e outras obras de contenção. Sem deixar de mencionar que ao termos declives em relação a rua é importante verificar se o loteamento prevê áreas de servidão para a passagem de águas pluviais e de esgoto.
  • Águas: lençol freático e sistema hídrico
    • Quando a água aflora do terreno é sinal de que as fundações devem ter um reforço em suas impermeabilizações, gerando assim maiores custos.
  • Redes de abastecimento
    • Verifique todas as redes de abastecimento: água, esgoto, energia, telefone, e outros cabos.
  • Vegetação
    • Verifique com precisão os locais das árvores de grande porte que existem no terreno para que sejam incorporadas ao projeto quando possível.
  • Muros divisórios
    • Verifique as alturas e o estado de conservação, se pertencem ao seu terreno, ou ao vizinho ou até mesmo dividido entre os dois.
  • Elementos da calçada
    • Veja os elementos que existem na calçada, tais como: postes, árvores, sinalização, bocas de lobo, pontos de ônibus, telefones públicos ou outros equipamentos que podem conflitar com os acessos da nova edificação.
  • Dados Climáticos
    • Verifique a direção dos ventos predominantes, insolação e regime de chuvas, para prever soluções compatíveis.
  • Legislação
    • Verifique usos permitidos, zonas, recuos, taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento, bem como outras restrições e exigências legais.
  • Recursos Financeiros
    • Avalie a disponibilidade de recursos para a construção, porque ela poderá ser feita em várias etapas, dentro do orçamento previsto.
  • Entorno Imediato
    • Analise as alturas, formas, usos e ocupação das construções circundantes, bem como a existência de fontes de poluição.
  • Acessibilidade
    • Verifique se os acessos na calçada e na entrada do imóvel são apropriados para pessoas com deficiência.
  • Acessos
    • Verifique as larguras das ruas de acesso ao terreno para que durante a obra sejam previstos veículos com tamanhos compatíveis.
  • Equipamentos e serviços públicos
    • Avalie equipamentos existentes em um raio de 2kkm são ajustados as necessidades da família, creches, escolas, postos de saúde, terminais de ônibus, metrô e outros.
  • Outros
    • Verifique outros itens específicos que não constam nessa relação.

Sobre patologias na construção civil.

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Emanuel Souto é Arquiteto e criador do Blog Papo de Arquiteto. Curte cinema, livros, poesia, fotografias e o seu cachorro Saito (não é Site). Ama boa música, vinho e detesta conversa fiada. Conheça nosso escritório: https://cactos.arq.br/

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