Todo projeto tem um começo meio e um fim. O objetivo de um projeto de arquitetura é garantir a qualidade e a segurança do investimento financeiro aplicado na construção. Outro ponto importante de lembrar é que um projeto também resulta na economia durante o ciclo de vida da edificação.
Para a maioria das pessoas o projeto arquitetônico é visto como uma despesa inicial desnecessária. Que pode ser facilmente descartável. Mudando um pouco a perspectiva. Imagine você construindo um automóvel sem projeto? Imagine você casando sem um cerimonial estruturado?
Pra que o projeto tenha um bom andamento, vamos dizer um início minimamente adequado, você deve coletar informações. A coleta de informações fornecem diretrizes importantes para a elaboração do projeto.
Já passei por situações em que a obra não tinha projeto e no meio do caminho o proprietário queria contratar um arquiteto. Minha reação é de ajudar e orientar da melhor forma, mas algumas situações são bem complexas. Já entrei em obras em que a fundação e colunas já estavam postas, não tinha nenhum projeto ou profissional responsável (tecnicamente falando), em obras onde os recursos eram realmente escassos e já não dava nem pra arrumar tamanha lambança.
Então vamos ao que interessa.
Etapas de um Levantamento
Levantamento (LV)
- Forma do terreno (em planta)
- Verifique a largura, comprimento e ângulos, área e outros dados planialtimétricos, por algumas formas de terreno dificultam as possibilidades construtivas. Quando se insere os recuos obrigatórios previstos e o cumprimento das legislações, pode resultar em uma área menor do que a necessária para o uso propriamente dito.
- Inclinações
- Deve se tomar um certo cuidado com terrenos com grandes declives ou aclives (maiores ou igual a 30%) pois podem apresentar sérios riscos de escorregamentos, bem como aumento dos custos com arrimos e outras obras de contenção. Sem deixar de mencionar que ao termos declives em relação a rua é importante verificar se o loteamento prevê áreas de servidão para a passagem de águas pluviais e de esgoto.
- Águas: lençol freático e sistema hídrico
- Quando a água aflora do terreno é sinal de que as fundações devem ter um reforço em suas impermeabilizações, gerando assim maiores custos.
- Redes de abastecimento
- Verifique todas as redes de abastecimento: água, esgoto, energia, telefone, e outros cabos.
- Vegetação
- Verifique com precisão os locais das árvores de grande porte que existem no terreno para que sejam incorporadas ao projeto quando possível.
- Muros divisórios
- Verifique as alturas e o estado de conservação, se pertencem ao seu terreno, ou ao vizinho ou até mesmo dividido entre os dois.
- Elementos da calçada
- Veja os elementos que existem na calçada, tais como: postes, árvores, sinalização, bocas de lobo, pontos de ônibus, telefones públicos ou outros equipamentos que podem conflitar com os acessos da nova edificação.
- Dados Climáticos
- Verifique a direção dos ventos predominantes, insolação e regime de chuvas, para prever soluções compatíveis.
- Legislação
- Verifique usos permitidos, zonas, recuos, taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento, bem como outras restrições e exigências legais.
- Recursos Financeiros
- Avalie a disponibilidade de recursos para a construção, porque ela poderá ser feita em várias etapas, dentro do orçamento previsto.
- Entorno Imediato
- Analise as alturas, formas, usos e ocupação das construções circundantes, bem como a existência de fontes de poluição.
- Acessibilidade
- Verifique se os acessos na calçada e na entrada do imóvel são apropriados para pessoas com deficiência.
- Acessos
- Verifique as larguras das ruas de acesso ao terreno para que durante a obra sejam previstos veículos com tamanhos compatíveis.
- Equipamentos e serviços públicos
- Avalie equipamentos existentes em um raio de 2kkm são ajustados as necessidades da família, creches, escolas, postos de saúde, terminais de ônibus, metrô e outros.
- Outros
- Verifique outros itens específicos que não constam nessa relação.
Sobre patologias na construção civil.
